관세 이슈 속에서도 흔들림 없는 고배당 리츠: 월배당 주식 Realty Income 분석

경제 불확실성이 커지는 시기, 특히 최근 다시 떠오른 트럼프 전 대통령의 관세 정책 이슈로 주식 시장이 요동치고 있습니다.

이런 혼란 속에서도 안정적으로 배당을 받을 수 있는 미국 배당주를 찾는 투자자라면 오늘 소개할 종목에 주목해 보시기 바랍니다.

 

 

반응형

 

바로, 월배당 주식으로 유명한 Realty Income(NYSE: O)입니다.

지금부터 이 종목이 왜 현재 같은 시점에 더욱 매력적인지, 그리고 장기 보유 관점에서 어떤 강점을 갖고 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

📌 안정적인 배당주 Realty Income, 어떤 회사인가?

Realty Income은 미국의 대표적인 고배당 리츠(REITs)로, 소매용 부동산 임대 사업을 운영하고 있습니다.

이 회사의 포트폴리오는 다음과 같은 구조를 갖고 있습니다.

• 약 20%: 편의점 및 식료품점
• 약 15%: 약국, 자동차 서비스, 1달러 숍 등

주요 임차인으로는 다음과 같은 미국 유통 대기업들이 있습니다.

• Dollar General
• Walgreens
• Dollar Tree
• FedEx
• CVS
• Home Depot
• Walmart

 

 

 

 

이런 임차인 구성 덕분에 Realty Income은 2000년부터 2024년까지 평균 98.2%의 점유율을 기록했으며,

이는 S&P 500 리츠 평균(94.2%)을 상회합니다.

 

💡 경기 침체에도 강한 미국 배당주, Realty Income의 배당 안전성

Realty Income의 가장 큰 장점은 매월 배당금을 지급하는 월배당 주식이라는 점입니다.

이 회사는 경기 불황에도 강한 업종에 집중하고 있기 때문에, 2007~2009년 금융위기, 2020년 코로나19 경기침체 시기에도 점유율을 97~98% 수준으로 유지했습니다.

 

또한 Realty Income은 2025년 2월 기준으로 110분기 연속 배당 인상을 발표하며 꾸준한 배당 성장을 보여주고 있습니다.

과거 인플레이션 시기에도 저가 유통업체들이 강세를 보이면서 Realty Income은 안정적인 실적을 유지해 왔습니다. 이는 이 회사가 어떤 경제 상황에서도 배당금을 안정적으로 지급할 수 있는 기반을 갖추고 있다는 증거입니다.

 

 

 

🔍 월배당 주식 Realty Income의 현재 주가 매력은?

 

현재 Realty Income의 주가 대비 FFO 비율은 14.3배로, 최근 10년 중 최저 수준에 가까운 저평가 구간입니다.

 

 

저평가의 배경으로는 다음 두 가지가 지적됩니다.

1. 트럼프의 관세 정책에 따른 인플레이션 및 성장 둔화 우려
2. 비핵심 사업(게임, 데이터센터 등) 확장에 대한 일부 투자자 우려

하지만 Realty Income은 과거 여러 번의 경기 침체 속에서도 배당을 유지하며 주주를 꾸준히 보상해 왔고, 데이터센터 같은 신사업은 AI 시대의 핵심 인프라로 평가되고 있습니다.

 

✅ 결론: 지금이 바로 Realty Income을 담을 타이밍

Realty Income은 고배당 리츠, 월배당 주식, 배당성장주의 요소를 모두 갖춘 종목입니다.

현재처럼 시장 변동성이 큰 시기일수록 꾸준한 현금흐름과 배당 성장 가능성을 갖춘 종목에 집중할 필요가 있으며,

Realty Income은 그 조건을 완벽하게 충족합니다.

지금이야말로 Realty Income을 저렴한 가격에 매수해 장기적으로 안정적인 배당 수익을 누릴 수 있는 기회라고 생각됩니다.

 

✍️ 요약 및 키워드 정리

• Realty Income: 고배당 리츠 대표주
• 미국 배당주 투자자라면 주목할 종목
• 월배당 주식으로 매월 수익 제공
• 배당성장주로서 110분기 연속 배당 인상
• 데이터센터, 게임 분야 확장으로 사업 다각화
• 현재 저평가 구간: 장기 보유에 적합

자세한 내용은 아래를 참고하십시오.

 

 

1 Ultra-High-Yield Dividend Stock to Buy Like There's No Tomorrow During the Tariff Tizzy | The Motley Fool